军产房由于土地来源和用途的特殊性，更由于军人身份及职级变动的经常性，这种变动与住房变迁密不可分。军产房的流转受到严格的限制，尤其是军队产权房屋向地方转让，必须取得总后勤部的审批，否则无权转让。对于军产房，原则上只适宜处理房屋的使用权和居住权，在经济价值上不宜按商品房评估作价，但在进行补偿是可以适当考虑房屋可带来的实际利益。
1、与军人离婚，共同居住使用的营房的处理。
军队房地产的权属统归军委、总部。其产权产籍由各级后勤部基建营房部门归口管理，按其用途分别由有关业务部门具体负责使用和管护。对于营房，当事人只有居住权，无其他权利，既不能购买，也不能置换或上市交易，若婚姻关系解除，基于军人配偶身份共同居住的当事人无权主张居住权，同时营房不具备福利分房的性质，也不具备一般公有住房所具有的价值属性，因此，军人配偶也无法主张折价补偿，只有在符合“生活困难”情形下，要求对方给予经济帮助的权利，来维护自身合法权益。
2、对于分配给军人使用的非营区里的军产房的处理。
这种房子可以比照承租公房进行处理。在军婚家庭中，对于非军人一方，在离婚财产分割时，如果该军产房仅分配给军人使用的话，可以判决拥有使用权的军人方对非军人方就使用权作价补偿。
3、军队经济适用房的处理。
如果该房屋出售后转交地方管理，应经地方房屋管理部门颁发房屋所有权证，该房屋在夫妻离婚时可以参照地方经济适用房的处理方法加以分割。
如果该房屋由军队房管部门独立管理，对居住使用人有严格的限制，只能由军人家庭居住使用的，非军人方就无法主张房子的所有权，但可以参照地方经济适用房的价格标准获得折价补偿。